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卖房注意事项有哪些 卖房子需要交哪些税?

更新日期:2019-10-09 08:46编辑作者:赵雅晴信息来源:河北传媒网

房子的买卖,在现如今已经是非常普遍了,其实不仅是买房子,卖房子也是有很多注意事项的,很多业主在卖房子的时候,就吃了不少亏。那么,卖房子的注意事项都有哪些?卖房子要交什么税呢?

卖房注意事项

1、定金技巧:交易双方商定好需要交易的房子,购房者需要交纳一定的定金,定金是购房者确保契约履行,交付售房者的钱,具有契约效力。如果售房者收到定金,但是购房者反悔的话,售房者有权利没收定金,但是如果是售房者反悔的话,需要加倍的偿还。

卖房子的注意事项

2、定价技巧:一般来讲,我们买东西都喜欢搞价,这样才能体现出我们的优越感。所以,购房者定价的时候一定要注意技巧,给购房者留有足够的杀价空间,让购房者发挥。购房者杀价成功,售房者也可以顺利卖出房子。

3、完税:签约后的三十天内,购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用,包括:契税;印花税。缴纳房屋税费的时候,需要查明售房者是否有欠税的情况,如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。

4、支付尾款:一般首付款结清之后,购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以,想要顺利贷款买房,购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代,一旦信用出现了问题,办很多事情都会很麻烦。

5、过户:售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后,房子才是真的属于你,所以,如果没有办理房产过户,之前无论是交了多少房款都是没有用的,这个自己一定牢记并办理妥当

6、签约技巧:定金交付之后的一个星期左右,购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约,签订的每一个条款都要认真了解,确保无误再签订。

7、用印:签约之后的七到十天,购房者需要到户政事务所申请印鉴证明,作为买房契约中所用印鉴的法律效力,随后办理房产过户等手续,手续过户是一件特大的事情,自己一定要注意,一些小细节也要注意,不要大意

卖房子需要交哪些税

普通住宅:满五年且是唯一住房,无需交任何税费;满五年且不是唯一住房,须交个人所得税1%;如果未满五年,无论是不是唯一住房,都应交5.65%营业税与1%个人所得税。

非普通住宅:满五年且是唯一住房,得交营业税5.65%,无个人所得税;满五年且不是唯一住房,除了营业税5.65%外,还有2%个人所得税;当然,不满五年,不管是不是唯一住房,都得交营业税5.65%与个人所得税2%。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于卖房子的注意事项,以及卖房子所需要缴纳的税,大家要清楚了。对于售卖房子的人来说,如果是碰到不如意的买家,交易的时候往往会产生很多不必要的麻烦,大家清楚相关的注意事项就显得格外重要了。

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